Недвижимость во Флориде

Свой дом всегда был олицетворением Американской мечты. Сегодня, после двух лет падения цен на рынке недвижимости, эта мечта стала доступна, как никогда. Инвесторы со всех концов света съезжаются во Флориду в поисках высококачественного жилья. Ранчо, особняк или квартира во Флориде - это идеальное место для жизни, а также объект для инвестиций.

Вам имеет смысл рассматривать покупку недвижимости во Флориде в случае, если:

• Америка устраивает Вас как страна проживания

• Вам нравится субтропический климат

• Вы осознаёте налоговые и другие преимущества от проживания во Флориде (по сравнению с другими штатами)

·         Вы оцениваете инвестиционный потенциал флоридской недвижимости как положительный.

Быстрый рост населения Флориды обусловлен тем, что американцы и жители многих европейских стран выбирают этот райский уголок местом своего постоянного или временного проживания. Многие компании открывают во Флориде свои представительства и переводят сюда своих сотрудников. Всё это внесло свой вклад в ажиотажный спрос на недвижимость в конце 90-х и начале 2000-х годов. Печально известный спад, начавшийся в 2005 году, оставил неприятный осадок в карманах многих инвесторов. Вместе с тем прошедшие годы выровняли цены и создали новые возможности на рынке  американской недвижимости. Если Вы не рассчитываете на извлечение немедленной прибыли от перепродажи, то сегодня можно найти объекты с отличной перспективой возврата вложений.

Территория штата Флорида очень большая. Вместе с тем население сконцентрировано на побережье. В результате чего стоимость земли и объектов недвижимости во внутренних районах сравнительно не велика, что может быть интересно инвесторам в коммерческую недвижимость (строительство фабрик или складских помещений).

Прибрежные районы привлекают инвесторов, рассчитывающих на последующий рост цены. Эти соображения поддерживаются тем фактом, что свободных участков в прибрежной зоне уже не осталось, в то же время как приток жителей продолжается.

Первым шагом является выбор агента.  Помимо лицензий риэлтор должен обладать следующими качествами:

• опыт работы во Флориде (вы же не хотите иметь дело со «специалистом», который ни разу не совершил ни одной сделки?)

• Опыт работы в интересующем вас сегменте рынка

• Личная благорасположенность также очень важна. Взаимоотношения с агентом требуют высокой степени доверия, что невозможно в случае внутреннего отторжения.

Ипотечное кредитование в последние годы претерпело сильные изменения. Получение банковского кредита иностранцами становится всё более и более сложным делом.  Вместе с тем остаются открытыми возможности со стороны частного кредитования, в первую очередь кредитование собственником продающегося объекта.

 В процессе подбора и покупки собственности  достаточно иметь туристическую визу (B1/B2). Если Вы планируете временно проживать в вашем флоридском доме (только зимой), то туристическая виза также остаётся приемлемым решением. Она разрешает до 6 месяцев пребывания в США. По истечении этого срока Вам надо выехать из страны и въехать снова. После чего мы можете оставаться ещё 6 месяцев. И так до тех пор пока Ваша виза не истечёт. После чего надо обратиться в посольство для возобновления.

В случае если Вы хотите постоянно проживать во Флориде (и вообще в США), то Вам надо рассмотреть возможности визы L1 с последующим получением статуса резидента (Green Card).